Kostenfreier
Immobilien
Portfolio-Check
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Informationsaustausch
Nach einem kurzen persönlichen Gespräch übermitteln Sie uns die benötigten Unterlagen zu Ihrem Portfolio.
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Analyse in 7 Werktagen
Wir analysieren die Standorte anhand der Marktdynamik im Zeitverlauf und bewerten das Wertsteigerungspotential.
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Zukunftsfähige Strategie
Sie erhalten von uns einen gezielten Maßnahmenplan zur Wertsteigerung Ihrer Immobilien – Kostenlos und unverbindlich!
Nutzen Sie das Wertsteigerungspotential Ihres Immobilienbestands
Als Bestandshalter stehen Sie vor der Herausforderung, den Wert Ihres Portfolios nicht nur zu sichern, sondern gezielt weiterzuentwickeln.
Um es noch drastischer auszudrücken, die in Ihrem Portfolio befindlichen Immobilien werden über die Zeit hinweg erodieren und Ihr Cash Flow sinken. Einerseits aufgrund fehlender Wertsteigerung, andererseits durch zunehmende Anforderungen an ESG-Kriterien und die energetische Qualität der Gebäude.
Genau hier setzen wir an: Mit unserer strukturierten Analyse Ihres Wohnimmobilienbestands unterstützen wir Sie innerhalb von 7 Arbeitstagen dabei, Potenziale zu erkennen und eine zukunftsfähige Strategie zu entwickeln – mit minimalem Aufwand Ihrerseits und klarem Mehrwert.
Wir analysieren die Standorte Ihres Immobilienportfolios auf Basis von 60.000 Datenpunkten aus unserer bundesweiten Datenbank. Dabei bewerten wir nicht das Marktniveau, sondern die Marktdynamik im Zeitverlauf und nicht den Istzustand Ihrer Immobilie, sondern deren vorhandenes Wertsteigerungspotenzial.
Ihr Vorteil: Sie erhalten ein für die Zukunft optimal aufgestelltes Immobilienportfolio, ohne dass Ihnen zusätzliche Belastungen entstehen.
Inhalt des Portfolio-Checks
IVAR-Gesamtscore
Der IVAR Score (Investment, Value, Attractiveness & Risk) ist ein Value-Add-Investment-Scoring, das die Investmentattraktivität von 405 deutschen Groß- und Mittelstädten vergleichbar macht. Ziel ist es, Investoren eine objektive und datenbasierte Entscheidungsgrundlage zu liefern.
Der Gesamtscore setzt sich aus zwei Dimensionen zusammen:
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Wertschöpfungspotenziale (8 Variablen) – zeigen, welches zusätzliche Cashflow-Potenzial in einem Objekt liegt, z. B. durch Mietanpassungen oder Leerstandsabbau.
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Marktdynamik (30 Variablen) – bewertet, wie attraktiv der Standort langfristig ist, unter Einbezug von Wirtschaft, Demografie und Infrastruktur.
Die Bewertung erfolgt auf einer Skala von 1,0 bis 8,0; ab einem Wert von 4,5 wird eine Neu-Investition empfohlen.
Nutzen des IVAR-Score
Der IVAR Score kombiniert Markt- und Objektanalyse und geht damit über klassische Marktberichte hinaus. Er bildet nicht nur den Ist-Zustand ab, sondern zeigt auch Entwicklungen und Trends auf. Investoren können ihn nutzen für:
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fundierte Ankaufsentscheidungen,
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die Bewertung von Haltestrategien,
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sowie Repositionierungen einzelner Objekte.
Damit ist der Score ein praxisnahes Instrument für Investoren, Bestandshalter und Städteplaner, das Chancen klar aufzeigt und Entscheidungen erleichtert.
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Übertragung RQI IVAR-Score in Portfolio-Strategiematrix
Basierend auf dem IVAR-Score werden alle Immobilien in eine Portfolio-Strategiematrix eingeordnet. Diese Matrix bildet die Grundlage für die zukünftige Portfoliostrategie. Jede Immobilie wird einem der neun Felder zugeordnet, wodurch sich konkrete strategische Handlungsempfehlungen ableiten lassen.
1. Werthebel Cashflow-Optimierung
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Cashflow-Optimierung als zentrales Element einer ausschüttungsorientierten Strategie.
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Diese spielt v.a. in weniger dynamischen Märkten eine zentrale Rolle.
2. Werthebel Transaktion
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Strategische Ankäufe bilden die Basis für Wertschöpfung in dynamischen Märkten.
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Strategische Verkäufe sorgen für Werterhalt gerade in weniger dynamischen Märkten.
3. Werthebel Wertschöpfung
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Je nach Marktdynamik wird eine verschieden kostenintensive Bestandsentwicklung gewählt.
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Von Instandhaltung bis kostenintensive Nachverdichtung und Modernisierung.
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Die Portfoliostrategie basiert auf der Clusterung einzelner Objektstrategien – für Klarheit und Wertsteigerung.
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Identifikation von Verkaufs-, Management- und Entwicklungsobjekten
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ESG-optimiertes, zukunftsfähiges Portfolio
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Steigerung von Cashflow & Wertentwicklung
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Reduziertes Risiko durch klare Struktur
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